Аренда — это договор, по которому субъект, определяемый как арендодатель, обязуется предоставить в пользование актив (квартиру) т.н. арендатору на определённый период времени в обмен на деньги. Это может быть:
- движимое имущество;
- загородная недвижимость;
- городская недвижимость.
Он может быть заключён на определённый срок, и каждая сторона может выйти из договора в любое время с уведомлением о его расторжении. Арендатор должен использовать имущество в соответствии с договором (если не предусмотрено иное).
Согласно опросам, феномен аренды распространяется по территории страны со скоростью лесного пожара. Быстро растущее «арендное поколение» состоит, в основном, из молодых людей в возрасте от 18 до 37 лет, которые, не имея возможности купить жилье на рынке, хотят проживать отдельно, и согласны тратить деньги на аренду студии или квартиры. Такие жизненные трудности порождают новые формы ведения бизнеса в сфере арендного жилья.
Категории арендаторов
Арендное жилье предназначено для семей среднего класса и пар, которые не могут позволить купить себе жилье по рыночной цене, но в то же время имеют достаточный доход для его аренды. Арендаторов можно разделить на несколько больших категорий:
- молодые пары;
- семьи с низким доходом;
- пожилые люди в плохих экономических условиях;
- студенты, нерезиденты–гастарбайтеры и т.д.
Аренда в обмен на услуги
Концепция проста. Хозяин сдаёт комнату, а вместо того, чтобы требовать арендную плату, он запрашивает определённый комплекс услуг:
- помощь по дому;
- присмотр за детьми;
- садоводство;
- репетиторство; обучение детей языкам и т.д.
Эта альтернативная форма постепенно становится популярной, в городах, где экономический кризис и арендная плата особенно ощутима, например, в г. Пермь. Арендатор соглашается выполнять услуги, стоимость которых указываются как «часы в неделю». Владелец жилья, взамен, предлагает комнату в своём доме или квартире.
Преимущества
Эта форма аренды может быть интересна для студентов. Учёба в университете сопряжена с расходами, а одна из самых значительных статей расходов связана с проживанием. Это решение позволит исключить эти расходы, избежать необходимости искать работу с частичной занятостью для оплаты учёбы. Кроме того, делегирование некоторых повседневных обязанностей, способствует получению опыта сожительства нескольких поколений. Чтобы разместить кого–то, необходима свободная комната. Желательно предлагать меблированную комнату с доступом на кухню, в ванную, если она есть, короче, в остальную часть дома.
С законодательной точки зрения, предоставление жилья и питания в обмен на услуги, равносильно реальной аренде. Должен быть составлен, подписанный обеими сторонами договор, в котором указывается фактическое рабочее время, объем услуг и т.д.
